眉山楼市下一轮增长周期:大象的游戏

11月23日，万科集团投资300亿元，签约落户东坡区的万科崇礼新城建设项目的消息一出，标志着又一家上市房企进入眉山版图。继恒大、复地等品牌房企进驻眉山后，保利、万达、富力等品牌房企也在不断跟进。

潮水般涌入的品牌房企，除了将先进的理念和高标准的产品带给眉山置业者，也在很大程度上提升了眉山人居品质，使之迎来深层次的变革。不过，随着一家家大型房企落户眉山，令业内人士感慨，眉山房地产市场的大房企时代来临了。而且随着房地产市场发展，开发理念超前、资金实力雄厚的大房企市场集中度将越来越高，市场必将迎来新一轮洗牌。

实力雄厚 品牌房企更值得信赖

与本土开发商参差不齐的资质和实力不同，品牌房企有着丰富的开发经验，开发模式更科学、规划更合理。同时，在后期服务中，品牌大盘对于物业公司选择格外谨慎，不少均由自身或与品牌物业合作，居住体验感更强。

以万科为例，虽然万科才刚刚入驻眉山，但万科物业的悉心服务早已吸引不少粉丝。

万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好。围绕房产售后市场，公司从管理向交易和服务延伸，积极推动市场化运作，打造互联网信息技术平台，促进万科物业行业升维。截至2017年2月底，已布局中国65个较具发展潜力的大中城市，服务项目共计超过1800个，合同面积超过3.56亿平方米，服务361万户家庭，超1075万人口，在管资产突破5.59万亿元，在职员工人数约4.7万名，“万科物业、保值增值”已经成为各地业主的共识。

自1990年承接排名前列个物业项目以来，万科物业始终坚持“安心、参与、信任、共生”的核心价值观，持续为客户提供专业优质的物业服务。通过多年的努力与不断创新，万科物业在行业内确立了领跑地位。

土地资源充足 三四线城市倍受品牌房企青睐

熟悉眉山楼市的业内人士指出，三四线市场之所以会得到这么多房地产大咖的青睐，与其自身优势是分不开的。首先，近年来，一二线城市楼市发展迅速，竞争日益激烈，出于对业绩和后续发展的考虑，不少品牌房企便将目光转向了腹地广阔的三四线城市以及一些县域市场。

其次，拥有雄厚资金的大企业，更热衷于大手笔、大制作的项目，受制于日益稀缺的土地，一二线城市显然无法满足。三四线城市市场则拥有广袤的土地，能够让品牌房企有发挥的空间。尤其是一些区位优越、人口较多、经济发达的区域，更是兵家必争之地。

改变生活方式  眉山楼市迎来品质升级

品牌房企相继落户本地市场，带来的项目在眉山遍地开花，自然吸引了越来越多置业者的关注，并得到了认可。

早在2007年，恒大地产就成功开发恒大金碧天下项目。该项目地形地势起伏，自然山体植被丰富，环境优美，作为成都少有融度假中心、商务会议中心、果岭公园、超五星级酒店于一体的休闲商务居家胜地。如今，项目无论是其楼盘品质，还是物业管理服务均受到众多眉山购房者者的好评。这一成功项目积累的良好口碑，也延伸到恒大地产的其他项目。如前段时间眉山与恒大集团签订彭山的文化旅游及健康产业综合体项目，包括恒大童世界在内的文旅产业板块、养生谷健康产业板块与产业配套板块。虽然项目还有正式动工，但早已引起社会各界广泛关注。

“眉山楼市多数属于内生型市场，很长一段时间内都以本地开发商为主，消费群体也是本地居民居多，品牌房企的入驻正逐渐改变这一状况。”熟悉眉山业内人士指出，品牌房企，尤其是行业的一线开发商进驻后，利用其先进的操作手法，带来了超前规划、设计合理的产品，并改变了区域的配套和面貌，对于居住价值的提升不言而喻。

除了人居价值，眉山楼市的投资价值也得到了市场的肯定。与四川其它地市州相比，眉山是离成都最近的市州，具有天然的区位优势，同时，眉山的房价也是周边城市较低的，价格的悬殊以及无可比拟的区位优势对投资客无疑具有很大的吸引力。

大房企独舞  眉山楼市进入新常态

根据克而瑞和中国指数研究院发布数据显示，截至今年5月份，前10大房企市占率已经达到了28%。而从接下来的主流房企的销售业绩来看，“强者恒强”的商业生存法则在房地产行业越发明显。

主流房企的市场占有率继续提升，也意味着中小型房企正在快速退出市场。该业内人士分析，对于眉山来说，同样的道理，随着大房企陆续进驻眉山，其管理水平、房地产开发水平都将对眉山的房地产市场起到拉动和示范作用，未来的市场也会向大开发商集中，没有实力的中小开发企业会逐渐被市场淘汰。”